С 2026 года изменился порядок налогообложения при продаже недвижимости

С 2026 года изменился порядок налогообложения при продаже недвижимости
С 1 января 2026 года вступил в силу новый Налоговый кодекс Республики Казахстан, который существенно изменил правила налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимости.
До 2026 года действовал следующий порядок:
Обязанность по уплате индивидуального подоходного налога (ИПН) возникала при одновременном соблюдении двух условий:
недвижимость находилась в собственности менее 1 года с даты государственной регистрации права;
при продаже был получен доход (прирост стоимости).
Ставки налога составляли:
10% — для резидентов;
15% — для нерезидентов.
При этом налог не уплачивался, если недвижимость находилась в собственности 1 год и более либо при отсутствии прибыли.
С 2026 года введены следующие изменения:
Увеличение срока владения
Для освобождения от налогообложения срок владения недвижимостью увеличен до 2 лет.
Данное правило применяется к объектам, приобретённым с 1 января 2026 года. Для недвижимости, приобретённой ранее, сохраняется прежний срок — 1 год.
Прогрессивная шкала налогообложения
Ставка ИПН теперь зависит от суммы полученного дохода:
10% — при доходе до 8 500 МРП (включительно);
15% — с суммы, превышающей данный порог.
2026 году 1 МРП составляет 4 325 тенге, соответственно, 8 500 МРП — 36 762 500 тенге.
Освобождение от налога
ИПН не уплачивается в случаях:
если недвижимость находилась в собственности 2 года и более;
если при продаже отсутствует прибыль.
Дополнительно:
срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности;
налог уплачивается только с суммы прироста стоимости, а не с полной стоимости продажи;
продавец обязан задекларировать доход и уплатить налог в установленный срок;
правила распространяются на все виды недвижимости (квартиры, дома, земельные участки, гаражи и др.).
Введённые изменения направлены на снижение краткосрочных спекулятивных сделок на рынке недвижимости. В этой связи при планировании продажи рекомендуется учитывать дату приобретения объекта и возможную налоговую нагрузку.

Источник : https://www.gov.kz/memleket/entities/kgd-kostanay/press/news/details/1204719?lang=kk