Налогообложение объединений собственников имущества (ОСИ) с 2026 года

С 1 января 2026 года для ОСИ действует следующий порядок налогообложения.

 Статус ОСИ
ОСИ признаётся некоммерческой организацией (ст. 329 НК РК), если:

 не преследует цель извлечения дохода

 не распределяет чистую прибыль между участниками

 КПН (20%)
 Взносы собственников
(членские, целевые, обязательные):

— включаются в СГД

— затем исключаются из СГД

 КПН по ним не возникает

 Если ОСИ получает доход от коммерческой деятельности
(например, сдача помещений в аренду)

 применяется КПН 20%

 Расходы, связанные с необлагаемыми доходами,
не относятся на вычеты по КПН.

 Специальный налоговый режим (СНР)
ОСИ не вправе применять СНР на основе упрощённой декларации
(п.2 ст. 723 НК РК).

 НДС
Услуги по управлению объектом кондоминиума

 освобождаются от НДС (ст. 474 НК РК).

 Налог на имущество и землю
Для некоммерческих организаций:

 налог на имущество — 0,1%

 по земельному налогу — коэффициент 0,1
(есть исключения)

Итог для ОСИ:
 Взносы — без КПН

 СНР применять нельзя

 Освобождение от НДС

 Льготные ставки по имуществу и земле

Источник : https://www.gov.kz/memleket/entities/kgd-abay/press/news/details/1175494?lang=kk