Көппәтерлі тұрғын үйдің инвентарлық тізімі — бұл үйдің барлық ортақ мүлкі элементтерін, олардың техникалық жағдайын, сипаттамаларын және тиесілілігін көрсететін ресми құжат. Мұндай тізімнің болуы үйді басқаруда ашықтықты қамтамасыз етеді, меншік иелерінің құқықтарын қорғайды және үйді күтіп-ұстау мен жөндеу процесін жеңілдетеді.
Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңына сәйкес, көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкі пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иелеріне ортақ үлестік меншік құқығында тиесілі. Оны есепке алу және қорғау үшін инвентарлық тізім жасалады, ол ортақ мүліктің шекаралары мен құрамын айқындаудың негізі болып табылады.
МИБ төрағалары және басқару субъектілері инвентарлық тізімді жылына кемінде бір рет немесе жабдықтарды ауыстыру мен күрделі жұмыстар жүргізу кезінде толтыруға міндетті.
Ашықтық және тұрғындардың мүдделерін қорғау
Инвентарлық тізім ортақ мүлікке жататын барлық элементтерді: қабырғалар, шатырлар, кіреберістер, инженерлік желілер, жертөлелер, шатыр асты орындары, лифт жабдықтары және аула аумағын тіркейді. Бұл меншік иелеріне қай объектілерді бірлесіп күтіп-ұстау қажеттігін нақты түсінуге мүмкіндік береді және ортақ үй-жайларды үшінші тұлғалар тарапынан заңсыз иемденуден қорғайды. Көппәтерлі тұрғын үйдің инвентарлық тізімі болған жағдайда ай сайынғы тарифтің нысаналы жұмсалуын қадағалау оңайырақ болады.
Жиналымдар мен сметаларды есептеу негізі
Инвентарлық тізім үйді күтіп-ұстауға арналған сметаны жасау және меншік иелерінің ай сайынғы жиналымдарын есептеу үшін пайдаланылады. Тізім неғұрлым дәл жасалса, шығындар тұрғындар арасында соншалықты әділ бөлінеді.
Жөндеулер мен жаңғыртуды жоспарлау
Үйдің инвентарлық тізімі ортақ мүліктің әрбір элементінің техникалық жағдайын есепке алуға мүмкіндік береді. Бұл ағымдағы және күрделі жөндеулерді, сондай-ақ тіршілікті қамтамасыз ету жүйелерін (жылыту, сумен жабдықтау, электрмен жабдықтау, лифтілерді және өртке қарсы жүйелерді ауыстыру) жаңғыртуды жоспарлауды жеңілдетеді. Жергілікті атқарушы органдар үшін кондоминиум объектілерінің инвентарлық тізімі болған жағдайда ғимараттарды пайдаланудың техникалық ережелерін сақтау барысын бақылау жеңілдейді.
Инвентарлық тізім акиматтар, тұрғын үй инспекциялары және тұрғындардың өздері үшін бақылау құралы болып табылады. Ол ОСИ немесе басқарушы компания қызметін тексеру кезінде, сондай-ақ тұрғындар мен сервистік ұйымдар арасындағы даулар туындаған кезде негіз болып табылады.
Көппәтерлі тұрғын үйдің инвентарлық тізімі — жай ғана ресми құжат емес, меншік иелерінің құқықтарын қорғаудың және тиімді басқарудың негізгі құралы. Ол ашықтықты, шығындардың әділ бөлінуін, жөндеулерді жоспарлауды және бұзушылықтардан қорғауды қамтамасыз етеді. Сондықтан инвентарлық тізімді жасау және оны жүйелі түрде жаңартып отыру көппәтерлі тұрғын үйлерде ұзақ мерзімді әрі жайлы өмір сүрудің қажетті шарты болып табылады.
Инвентарный перечень многоквартирного жилого дома — это официальный документ, в котором фиксируются все элементы общего имущества дома, их техническое состояние, характеристики и принадлежность. Наличие такого перечня обеспечивает прозрачность в управлении домом, защищает права собственников и облегчает процесс содержания и ремонта.
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир и нежилых помещений. Для его учета и защиты создается инвентарный перечень, который является основанием для установления границ и состава общего имущества.
Председатели оси и субъекты управления инвентарные перечни обязаны заполнять не реже одного раза в год, либо при внесении изменений в моменты проведения капитальных видов работ и замены оборудования.
Прозрачность и защита интересов жильцов.
Инвентарный перечень фиксирует все элементы, относящиеся к общему имуществу: стены, крыши, подъезды, инженерные сети, подвалы, чердаки, лифтовое оборудование и придомовую территорию. Это позволяет собственникам чётко понимать, какие объекты они обязаны содержать совместно, а также защищает от незаконного присвоения общих помещений третьими лицами. При наличии инвентарного перечня многоквартирного жилого дома проще отследить целевое расходование ежемесячного тарифа.
Основа для расчёта взносов и смет
Инвентарный перечень используется для составления сметы на содержание дома и расчёта ежемесячных взносов собственников. Чем точнее составлен перечень, тем справедливее распределяются расходы между жильцами.
Планирование ремонтов и модернизации
Инвентарный перечень дома позволяет вести учёт технического состояния каждого элемента общего имущества. Это облегчает планирование текущих и капитальных ремонтов, а также модернизации систем жизнеобеспечения (отопления, водоснабжения, электроснабжения, замены лифтов и противопожарных систем). Для местных исполнительных органов при наличии инвентарного перечня объектов кондоминиума становится проще контролировать правила соблюдения технической эксплуатации зданий.
Инвентарный перечень является инструментом контроля для акиматов, жилищных инспекций и самих жильцов. Он служит основанием при проверках деятельности ОСИ или управляющей компании, а также при возникновении споров между жильцами и сервисными организациями.
Инвентарный перечень многоквартирного дома — это не просто формальный документ, а ключевой инструмент эффективного управления и защиты прав собственников. Он обеспечивает прозрачность, справедливое распределение расходов, планирование ремонтов и защиту от нарушений. Поэтому создание и регулярное обновление инвентарного перечня является необходимым условием долговечного и комфортного проживания в многоквартирном доме.
Источник : https://www.gov.kz/memleket/entities/shalakyn-zhkh/press/news/details/1053263?lang=kk
Добавить комментарий