Встреча с председателями обслуживающих организаций

По инициативе председателя комиссии по вопросам ЖКХ Нур-Сауле Байбулатова на площадке партии «Аманат» провели встречу с председателями обслуживающих организаций по разъяснению новой редакции Закона по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства.

⠀Ключевые изменения, внесённые Законом Республики Казахстан от 15 июля 2025 года № 207‑VIII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно‑коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно‑кредитного агентства»:

⠀1. Жилищно‑коммунальное хозяйство

Упразднена форма управления «простое товарищество». Теперь официально разрешены только две модели: ОСИ (объединение собственников имущества) и НСУ (непосредственное совместное управление)

⠀ Срок полномочий председателя ОСИ увеличен с одного до трёх лет.

КСК (кооператив собственников квартир) теряют статус самостоятельных юридических форм, переходя в разряд обслуживающих хозяйственных структур. Все должны подать заявку на перерегистрацию как некоммерческие организации и работать по типовой уставной форме. До 17 июля 2026 г. включительно — этап перерегистрации.

 Застройщики обязаны регистрировать кондоминиум уже после продажи первой квартиры, а протоколы собраний ОСИ получают статус официального документа — их подделка считается уголовным преступлением ниже чем административная ответственность.

Жилищная инспекция получила расширенные функции, включая контроль за готовностью дома к отопительному сезону, соблюдением квалификации управляющих и своевременной регистрацией кондоминиумов.

Новые штрафные санкции (Админкодекс):

за несвоевременное открытие текущего и сберегательного счёта, ±50 МРП (~196 600 тенге в 2025 г.);

 за непредставление отчётности жильцам — также около 50 МРП;

за непредоставление застройщиком документации — от 100 до 200 МРП;

за непредоставление документов субъектом управления — от 50 до 100 МРП.

⠀2. Предпринимательство и налогообложение

Предпринимательский кодекс: в статье 35 вместо «12‑кратного минимального МЗП» вводится 360‑кратный размер месячного расчётного показателя (МРП), а «действующий» заменяется на «действующего» – уточнение формулировки.

Внесены изменения в Налоговый кодекс 2017 года, направленные на:

повышение ставки НДС до 16 % с 1 января 2026 года;

установление порога обязательной регистрации по НДС на уровне 40 млн тенге годового дохода;

 сохранение льготных ставок для ряда товаров и услуг (например, лекарства, медицинская помощь).

Проведена актуализация, устранение дублирующих норм и точечное обновление отсылок в правовой системе.

⠀3. Уточнения в других кодексах

Земельный кодекс: дополнены положения, учитывающие собственников нежилых помещений, парковочных мест и кладовок при распределении долей общего имущества в кондоминиуме — уточнён механизм определения доли на основе площади.

 Гражданский процессуальный кодекс: унифицировано упоминание субъектов управления — заменены формулировки, убраны упоминания «кооперативов» и «простых товариществ», теперь только ОСИ или субъект управления кондоминиума должны фигурировать во всех статьях (ст. 130, 131, 133)

Социальный кодекс (2023 г.): исключена неясность терминологии: пункт о «простых товариществах» заменён на формулировку «многоквартирных жилых домов», что устраняет избыточность названия.

Водный кодекс (модернизирован в 2025 г.): уточнена формулировка — собственниками квартир или нежилых помещений должны являться либо сами собственники, либо ОСИ/управляющие субъекты вместо прежнего формулирования «орган управления».

Закон о банках и банковской деятельности: добавлен новый пункт 22 в ст. 17‑1 — крупные владельцы банков-резиденты и их супруги обязаны ежегодно подавать декларацию о доходах и имуществе.

Закон о жилищных отношениях (1997): обновлена статья 1, пункт 5 — исключены нормы законов о госзакупках и закупках субъектов квазигоссектора, если квартиры, нежилые помещения, парковочные места или кладовки принадлежат государственным организациям — регулируются правила оплаты текущих взносов.

Итоги

 Закон вступил в силу 15 июля 2025 года, с отдельными нормами, такими как регистрация и прочесть, и данные о штрафах, применимы уже с начала 2025 года (например, подпункт введён с 1 января 2025 г.).

 Главная цель — упорядочить систему управления жилыми домами, повысить прозрачность финансов, усилить контроль и ответственность всех участников сферы ЖКХ и бизнеса.

 

Источник : https://www.gov.kz/memleket/entities/maslihat-pavlodar-pvl/press/news/details/1047478?lang=kk