Новый порядок в управлении объектами кондоминиумов: Что изменилось В Законе о жилищных отношениях?

В Казахстане приняты важные поправки в Закон о жилищных отношениях,
которые направлены на наведение порядка внутри кондоминиумов и усиление контроля со стороны местных исполнительных органов.

Почему это важно?
1. За 5 лет проведения реформы все еще сохраняется закрытость
информации по оказанию услуг среди субъектов управления субъектов сервисной деятельности перед собственниками имущества в формах ОСИ/НСУ, которые привлекают малый бизнес для оказания услуг внутри многоквартирного дома.
2. На основании поступающих вопросов и жалоб в государственные органы, участники рабочей группы также отмечали многочисленные факты по несвоевременному предоставлению ежемесячных и ежегодных отчетностей перед собственниками.
3. Дополнительно ситуация усугубляется несоблюдением правил и их систематическим нарушением при передаче домов в управление ОСИ либо управляющих компаний. Тем самым теряется преемственность по технической эксплуатации объектами и его содержанию, не сохраняется документация по вопросам управления, и финансам. Также при отсутствии передачи дома в связи со сменой председателя ОСИ, либо управляющей компании собственники не могут получить доступы к первичной документации по бухгалтерии, программам по ведению
бухгалтерии, и выпискам с банков второго уровня по движению
финансовых средств.

Теперь новые изменения обязывают все юридические формы (ОСИ, КСК,
ТОО, управляющих) в обязательном порядке:
• вести раздельный учет по каждому дому — отдельно текущие и
сберегательные счета;
• соблюдать финансовую дисциплину;
• в Законе сделан акцент об обязательности утверждения собраниями
годовых смет расходов и затрат при утверждении ежемесячного тарифа и
передаче сведений в объекты информатизации ЖКХ по каждому дому;
• уполномоченные органы и акиматы получают больше инструментов
надзора, такие как обязательное ведение реестров по многоквартирным жилым домам, наличию регистрации объектов кондоминиума и включения земельных участков к объектам, обязательному открытию и ведению сберегательных и текущих счетов, а также соответствия правилам по их открытию в банках второго уровня и соблюдения правил к снятию накоплений на цели капитального ремонта;
• особое внимание закон уделил вопросу контроля по технической
эксплуатации объектов кондоминиума, наличию ежегодных актов осмотра и
инвентарному перечню на каждый объект. Данные в будущем будут
формироваться в единой системе в целях обеспечения своевременности
проведения как капитальных ремонтных работ, так и в прозрачности ведения учета по составу общего имущества и его соответствия.
Формирование подробной информаций об объектах, ее актуализация
уполномоченными органами и ответственными по вопросам управления и
содержания уберегут население от чрезмерно завышенных тарифов,
обеспечат контроль общего имущества и своевременности проведения работ в период эксплуатации зданий.

Источник : https://www.gov.kz/memleket/entities/almaty-uzh/press/news/details/1049528?lang=kk