В связи с началом летнего сезона, многие граждане задумываются об установке кондиционеров. Напоминаем, что монтаж наружных блоков кондиционеров, особенно на фасадах многоквартирных жилых домов, регулируется нормативными правовыми актами, и нарушение установленных правил может повлечь административную ответственность.
Законодательные требования
Согласно п. 4.3 СП РК 4.02-101-2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», соответствующие системы монтируются по утвержденной проектной документации, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием и строительными нормами. В строящихся многоквартирных жилых домах размещение наружных блоков кондиционеров должно быть предусмотрено проектом. Застройщики обязаны обустраивать ниши, корзины или декоративные короба. При выдаче архитектурно-планировочного задания (АПЗ), ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» указывает данные требования с учётом архитектурного решения фасадов.
Вторичный жилой фонд
Для уже построенных объектов, собственникам необходимо учитывать положения Правил благоустройства территорий Костанайской области (решение маслихата от 15.03.2017 № 130), Стандарта комплексной застройки городов (приказ КДСиЖКХ РК от 30.06.2022 № 134-НҚ), а также возможные внутренние правила ОСИ/ПКСК/управляющей компании. При этом фасад многоквартирного дома является общим имуществом, и его изменение требует согласования с большинством собственников.
Содержание фасадов зданий предусматривает, что фасады зданий должны содержаться в надлежащем состоянии, включая их архитектурный облик. Установка кондиционеров не должна нарушать эстетику фасада или повреждать конструктивные элементы здания. Если кондиционер монтируется на фасад, это должно быть согласовано с собственниками здания и соответствовать техническим нормам.
Согласно Правилам благоустройства территорий городов и населенных пунктов Костанайской области, утвержденным решением маслихата Костанайской области от 15 марта 2017 года № 130, собственники зданий, сооружений обеспечивают надлежащее их содержание, эксплуатацию, в том числе по своевременному производству работ по ремонту и покраске зданий, сооружений, их фасадов. В состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входит и навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование).
Согласование с государственными органами может потребоваться, особенно если здание является памятником архитектуры.
Запрет на самовольные изменения (Глава 3, Пункт 40) запрещает самовольную переделку или перестройку элементов зданий без соответствующих разрешений. Установка кондиционера без согласования может нанести ущерб имуществу (например, протечки из-за неправильного монтажа), что приведет: к предписанию о демонтаже, штраф по КоАП РК, возмещение компенсации нанесённого ущерба.
Административная ответственность
Согласно ст. 505 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, нарушение правил благоустройства, включая самовольный монтаж оборудования на фасадах, влечёт штрафы: для физических лиц — 20 МРП, для субъектов малого бизнеса и некоммерческих организаций — 30 МРП, для среднего бизнеса — 40 МРП, для крупного бизнеса — до 100 МРП. Помимо штрафов, может быть выдано предписание о демонтаже оборудования и восстановлении фасада за счёт нарушителя.
Рекомендации
Для законной установки кондиционера рекомендуем получить согласие органов управления домом (ОСИ, КСК и др.), уточнить наличие дополнительных требований в местных исполнительных органах, соблюдать правила техники безопасности, предусмотреть отвод конденсата и не допускать ухудшения внешнего вида здания.
Собственникам вторичного жилья, при установке кондиционера или у которых уже установлен кондиционер, рекомендуется дополнительно оснастить внешний блок декоративной корзиной. Это позволит привести фасад здания к единому эстетическому виду и сохранить его архитектурную целостность.
Установка кондиционеров возможна, но должна соответствовать техническим и эстетическим требованиям, быть согласована с собственниками здания и, при необходимости, с государственными органами, а также не нарушать правила благоустройства и безопасность граждан. Для точного соблюдения правил рекомендуется уточнять требования в местных исполнительных органах и изучать дополнительные нормативные акты, регулирующие установку климатического оборудования.
Источник : https://www.gov.kz/memleket/entities/kostanai-kalasy-akimat/press/news/details/1003360?lang=kk
Добавить комментарий