Содержание объектов кондоминиума в многоквартирных жилых домах

Согласно пункту 16-1 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» (далее – Закон), многоквартирный жилой дом – отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Закона, общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и телекоммуникационного оборудования, являющегося собственностью операторов сотовой связи.

Согласно пункту 3 статьи 18 Закона, собственники квартир, нежилых помещений участвуют в расходах  на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества и несут обязанности, предусмотренные настоящим Законом.

В соответствии со статьей 42 Закона,  собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:

1) объединение собственников имущества;

2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество), если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает тридцати;

3) непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений, если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает шестнадцати.

Согласно статье 42-1 Закона, собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений. Решение собрания оформляется протоколом.

К компетенции собрания относятся вопросы утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома, иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Согласно статье 10-3 Закона, местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию    и финансирование мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенному пункту.

Ақпарат көзі : https://www.gov.kz/memleket/entities/karaganda-energy/press/news/details/980372?lang=ru